À Angers comme partout en France, la performance énergétique d’une maison est devenue un critère incontournable, que l’on souhaite vendre, louer ou simplement améliorer le confort au quotidien. Entre des hivers parfois humides, un parc immobilier parfois ancien dans certains quartiers (comme La Doutre par exemple) et une réglementation de plus en plus exigeante, de nombreux propriétaires angevins cherchent à remonter leur note énergétique et à rendre leur logement plus économe.
Ce guide pratique vous accompagne pas à pas pour comprendre le fonctionnement du DPE, identifier les travaux prioritaires et profiter des aides disponibles si vous souhaitez rénover un bien à Angers.
Rappel : qu’est-ce que la note énergétique / DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe chaque habitation de A (excellent) à G (très énergivore). Ce classement est obtenu à partir de plusieurs critères : isolation, chauffage, ventilation, qualité des menuiseries, consommation réelle, matériaux utilisés, etc.
Depuis la réforme du DPE en 2021, les méthodes de calcul ont été renforcées, ce qui pénalise parfois les maisons anciennes typiques qui ne répondent pas aux nouvelles normes.
Quelle nécessité d’améliorer sa note énergétique ?
Améliorer la note énergétique de son logement présente plusieurs bénéfices concrets. Le premier est évidemment économique : une maison mieux isolée consomme moins et offre un confort nettement supérieur, en particulier lors des hivers humides typiques d’Angers. Des travaux simples comme l’isolation des combles, l’amélioration de la ventilation ou le remplacement des menuiseries peuvent réduire la facture énergétique de 20 à 40 %.
L’autre enjeu est réglementaire. La loi Climat et Résilience renforce progressivement les obligations imposées aux propriétaires de logements mal classés, notamment les biens notés F ou G, désormais qualifiés de “passoires énergétiques”. Ces logements sont progressivement interdits à la location et, en cas de vente, un audit énergétique devient obligatoire. Les propriétaires bailleurs doivent également suivre un calendrier précis de mise aux normes pour continuer à louer leur bien.
À Angers, où le parc immobilier ancien est important, ces évolutions concernent de nombreuses maisons qui nécessitent d’être rénovées pour rester conformes aux exigences légales et attractives sur le marché immobilier local.
Les étapes pour remonter la note énergétique d’une maison à Angers
Améliorer sa note énergétique est une démarche structurée. Voici un cheminement simple à suivre.
1. Faire un diagnostic précis (DPE ou audit énergétique)
Avant toute décision, commencez par une évaluation fiable. Un DPE récent ou un audit énergétique (obligatoire pour les classes F et G lors d’une vente) vous indique :
- les pertes de chaleur prioritaires,
- l’état de votre isolation,
- la performance du chauffage,
- l’efficacité de la ventilation,
- les travaux les plus rentables pour augmenter votre note.
À Angers, plusieurs bureaux d’étude spécialisés (labellisés RGE Études) proposent des audits adaptés aux bâtiments anciens angevins.
2. Prioriser les travaux selon le diagnostic
Une fois le diagnostic réalisé, il faut prioriser les travaux dans le bon ordre. Le rapport fournit des indications précises sur les postes les plus énergivores du logement : toiture, murs, planchers, ventilation ou encore menuiseries.
Le diagnostiqueur peut vous expliquer les interventions prioritaires et estimer leur impact potentiel sur la note finale du DPE. Dans la plupart des cas, on commence par renforcer l’isolation — notamment au niveau de la toiture et des murs — puis on améliore la ventilation avant de remplacer éventuellement les fenêtres et, en dernier lieu, le système de chauffage.
Cette logique est particulièrement importante pour les maisons angevines en tuffeau ou les pavillons des années 70, qui présentent souvent des ponts thermiques au niveau des combles et des murs. Une approche globale et progressive garantit une amélioration durable de la performance énergétique.
3. Mettre en place des actions rapides
Certaines améliorations légères peuvent déjà améliorer un DPE :
- calorifuger les tuyaux,
- boucher les entrées d’air parasites,
- installer des thermostats programmables,
- changer une VMC défectueuse.
Quelques pistes de solutions et de travaux
Améliorer l’isolation thermique
L’isolation constitue généralement le levier le plus efficace pour gagner plusieurs classes sur un DPE.
- Isolation des combles : indispensable dans les maisons angevines, notamment celles avec grenier non aménagé. Jusqu’à 30 % de pertes de chaleur peuvent s’échapper par la toiture.
- Isolation des murs : les murs en tuffeau sont beaux mais très peu isolants. Selon la configuration, on privilégiera l’isolation par l’intérieur, ou par l’extérieur pour les maisons non classées.
- Isolation des planchers bas : utile pour les maisons avec cave ou vide sanitaire (fréquent dans les lotissements des années 70-90 à Angers et Avrillé).
Changer le mode de chauffage ou le mettre à jour
Dans le Maine-et-Loire, de nombreuses maisons fonctionnent encore avec des systèmes de chauffage désormais dépassés : anciennes chaudières au fioul, radiateurs électriques très énergivores ou appareils au gaz qui n’offrent plus les performances attendues.
Moderniser son installation peut considérablement améliorer la consommation du logement, à condition de choisir une solution adaptée à la configuration de la maison. Les pompes à chaleur air/eau, par exemple, sont de plus en plus installées dans les habitations angevines car elles offrent un excellent rendement. Les chaudières gaz à condensation constituent également une option intéressante lorsque le réseau gaz est déjà présent.
Un système de chauffage performant ne donne pleinement ses bénéfices que si l’isolation du logement a été traitée en amont. Installer une pompe à chaleur dans une maison qui laisse fuir la chaleur par la toiture ou les murs n’améliorera que marginalement le DPE.
Changer les menuiseries
Le remplacement des fenêtres simple vitrage, encore présent dans de nombreuses maisons anciennes à Angers, représente une amélioration nette de la performance thermique.
Des fenêtres double vitrage à isolation renforcée (VIR) ou triple vitrage selon l’exposition permettent :
- moins de pertes de chaleur,
- moins de condensation,
- plus de confort.
Quelles aides financières ou accompagnements pour les habitants d’Angers ?
Bonne nouvelle : plusieurs aides locales et nationales aident à financer les travaux.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est l’aide phare pour financer la rénovation énergétique. Elle permet de couvrir des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation, ainsi que des audits énergétiques.
Les montants varient en fonction des revenus du ménage et du type de travaux réalisés, avec un plafond plus élevé pour les foyers modestes. Assurez-vous que les critères d’éligibilité n’ont pas changé avant de vous engager, si vous comptez vous appuyer sur cette aide.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt qui peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux. Il est particulièrement adapté aux projets de rénovation énergétique, car il permet de financer plusieurs postes (isolation, chauffage, etc.) en une seule fois.
La plupart des banques proposent ce prêt. Il est souvent accessible à tout propriétaire réalisant des travaux dans un logement principal datant de plus de deux ans. Cela peut être une excellente option pour les propriétaires de maisons anciennes qui cherchent à moderniser leur installation sans trop alourdir leur budget.
TVA à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 % est applicable aux travaux de rénovation énergétique réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Elle concerne notamment l’isolation, le remplacement du système de chauffage, ou encore l’installation de fenêtres à double vitrage.
Cela s’applique particulièrement dans le cadre de la rénovation des maisons anciennes de la région angevine, où les travaux de remise à niveau sont souvent nécessaires.
Exonération de taxe foncière
Certaines communes du Maine-et-Loire (et potentiellement Angers selon délibérations annuelles) appliquent une exonération temporaire partielle ou totale de taxe foncière pour les rénovations énergétiques importantes. Il faut vérifier chaque année les décisions d’Angers Loire Métropole.
FAQ : vos questions fréquentes à Angers
Combien de classes peut-on espérer gagner sur un DPE ?
Selon l’état initial du logement, une rénovation bien pensée permet généralement de gagner 1 à 3 classes, parfois plus pour les maisons très énergivores (F ou G).
Faut-il forcément réaliser un audit énergétique ?
Il est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G. Sinon, il reste fortement conseillé pour savoir quels travaux réaliser en priorité.
Vous savez tout
Améliorer la note énergétique d’une maison à Angers est un projet rentable, valorisant et désormais incontournable pour vendre ou louer sereinement. En commençant par un diagnostic solide, en priorisant les travaux les plus efficaces et en profitant des nombreuses aides locales et nationales, il est tout à fait possible de transformer une maison énergivore en logement confortable et performant.
Les spécificités du bâti angevin — matériaux anciens, tuffeau, pavillons des années 70 — ne sont pas un obstacle : elles demandent simplement une approche adaptée et l’accompagnement de professionnels compétents.
